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マンション経営とは

人生100年時代の今考える事….

人生100年時代を迎える昨今、自分の将来設計に不安をもつ方も増加しています。

20代、30代、40代、と歳を増すごとに考え出す将来の事。

年金額も今より期待できないことが確実視されている中、資産運用を考える事は非常に大切なことであり、具体的に考える必要があるといえるでしょう。

サラリーマンやOLの方で税金について考えた事がある人も少なからずいらっしゃると思います。
日本は収入がUPするたびに税率もUPする累進課税制度ですから、収入UPほど手取り収入が増えていないのが現実です。
マンション経営は毎月の家賃収入-支出＝月々の収支とは別に、会社経営で経費計上するように、支出とは別に「減価償却費」と「必要経費」が経費として認められています。
ですから、毎年の確定申告で家賃収入-「減価償却費」-「必要経費」＝不動産所得となり、不動産所得と給与所得を合算で計算する事が出来ます。
例えばこの不動産所得がマイナスになった場合課税所得が下がることとなり、所得税、住民税の節税効果を得ることができます。

マンション投資をする場合に、通常多くの方がローンを利用されますが、その際に自動的に「団体信用生命保険」に加入する事になります。
「団体信用生命保険」とはローンを利用したオーナー様が、死亡または重度障害状態になった場合に残金を保険会社が支払ってくれる保険です。
しかも、遺された家族に無借金の不動産を残すことが出来ますので、家賃収入を得たり、売却して一括現金化するといった、大きな安心を残すことが出来ます。
金融機関によっては、がん団信、生活習慣病団信もありますので、より安心して頂けます。

世の中インフレ、デフレといろいろな局面はありますが、長い目で見ればインフレ傾向にあるといえます。政府としてもインフレ上昇率2％を掲げていることからもわかります。例えば現金1000万をタンス預金したとすると、30年後も1000万のままですが、インフレによる物価上昇で価値は目減りしています。しかし、マンションという現物資産は物価上昇にともない価値も家賃収入も上昇していきますので、長い目で見ても有効な資産運用といえます。

家族のいる方にとって必ず迎える日が来る相続ですが、例えば現金でそのまま相続すると100％課税対象となりますが、不動産の場合は課税対象が下がり、賃貸事業を行うことでさらに課税対象がさがるといったメリットがあります。
例えば

3000万の現金3000万・・・相続評価額

3000万の投資用賃貸マンション1200万・・・相続評価額

というように、相続税対策として購入する方も増えています。

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